Немецкие эксперты рынка недвижимости опасаются, что вслед за Ирландией, Европой и США рост цен на недвижимость в Германии приведет к формированию так называемого «мыльного пузыря»
Стоимость новых квартир в Гамбурге, Берлине, Мюнхене и Кельне подскочила на 9% в прошлом году, - говорится в докладе Бундесбанка.
«В первой половине 2012 года рост цен не недвижимость продолжился в 7 крупных городах Германии. Опыт других стран показывает, что в условиях пониженного спроса и высокой ликвидности цены на рынке недвижимости могут стать завешенными. Это может стать угрозой финансовой стабильности», - пишет член правления Бундесбанка Андреас Домбрет.
Опасения Бундесбанка соответствуют статистическим данным, которые демонстрируют значительный рост цен на недвижимость в Гамбурге (+42%), Берлине (+35%) и Мюнхене (+37%) в период с 2007 по 2012 г.г. За тот же период средняя стоимость недвижимости по стране повысилась на 12%, - сообщает издание
Наибольший скачок цен пришелся на 2010 год. Эксперты связывают это с приходом на рынок как внутренних, так и зарубежных инвесторов, которые нашли «тихую гавань» в немецком рынке недвижимости.
Тем не менее, повышенный спрос на жилье не соответствует темпам строительства недвижимости в Германии. Так, в 1995 году в Германии было построено 600 000 новых квартир, из которых к 2010 году осталось не реализовано только 160 000. После этого были отменены налоговые льготы.
Стоит отметить, что повышение цен на недвижимость в Германии не сопровождается заметным ростом кредитования: покупатели по-прежнему вкладывают в среднем около 25% собственных средств в покупку недвижимости.
Общий объем ипотеки в Германии составил € 981 млрд. в текущем году, что на 1,2% выше показателей прошлого года, хотя все еще ниже уровня 2001 года. Эксперты считают, что в настоящее время немецкий рынок недвижимости является управляемым, если тщательно контролировать ситуацию в семерке крупнейших городов Германии.
Источник: Загранхаус – зарубежная недвижимость
