Условия покупки недвижимости в Италии
• Законодательство Италии является одним из самых либеральных в Европе и позволяет иностранцам осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес и недвижимость, наравне с итальянскими гражданами.
Покупатель в момент покупки должен законно находиться на территории Италии, иметь налоговый код (
codice fiscale - аналог российского ИНН) и персональный расчетный счет в итальянском или другом европейском банке.
Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии. 
• Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена.
Чтобы получить вид на жительство, одной недвижимости недостаточно. Можно зарегистрировать в Италии собственную фирму и получить вид на жительство для работы в Италии.
Стадии приобретения недвижимости в Италии иностранными гражданами:
•
Предложение о покупке - документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Документ составляется в письменном виде, подписывается клиентом, и к нему прилагается задаток, который обычно составляет 10% от общей стоимости. Эти деньги вносятся на специальный депозит, контролируемый нотариусом. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет предложение о покупке.
Через несколько дней после принятия Предложения о покупке, заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель оплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи.
Заключение предварительного договора купли-продажи необходимо в случае оформления ипотеки, но не обязательно, если у вас есть вся сумма для оплаты объекта.
Процедура заключительного контракта обязательно проходит в присутствии государственного нотариуса, который и выступает в дальнейшем гарантом сделки. В момент сделки покупатель производит окончательный расчет с продавцом - передает ему чек и получает нотариальный Акт приобретения недвижимости на свое имя, выписку из регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости. На этапе подписания заключительного контракта покупатель также оплачивает налоги и услуги нотариуса по перезаписи имущества в регистре. Все государственные налоги и сборы рассчитываются на основании стоимости, заявленной в договоре.
При приобретении недвижимости на стадии строительства, заключается предвартельный договор купли продажи, а вот Акт приобретения недвижимости заключатся только после сдачи объекта в эксплуатцию. Первоночальный взнос составляет обычно 20% от общей стоимости.
Под каждый платеж клиент получает банковскую гарантию (фидуиссионе) – страховое обязательство возместить покупателю все средства в случае, если строительство не будет завершено.
Налоговые и другие платежи при оформлении недвижимости:
•
Агентство:
Комиссия агентства при покупке недвижимости в Италии согласно законодательству составляет 3%+ НДС.
•
Нотариус:
Cтоимость нотариальных услуг рассчитывается в соответствии с профессиональными тарифами и зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3%.
•
Налоговые платежи:
Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости.
При покупке нового жилья от застройщика:
- 10% НДС от стоимости
- ипотечный налог 168 € для регистрации в департаменте Регистра имущества Италии
- кадастровый налог в размере 168 €
- гербовый сбор 168 €
- услуги нотариуса в размере 2-3% от стоимости приобретаемой недвижимости
Ежегодные расходы:
• Каждый год оплачивается муниципальный налог в размере 0,4-0,7% от кадастровой стоимости недвижимости. В случае если недвижимость сдается в аренду, владелец оплачивает налог на имущество в размере 30% годового дохода.
Расходы на содержание иммущества составляют около 1-2% от стоимости жилья в год. Коммунальные платежи (отопление, вода, газ и электричество) оцениваются на основании фактического использования. Налог за вывоз мусора устанавливается местными властями. Также оплачивается содержание жилого комплекса: сумма взносов делится пропорционально между жильцами на основании площади, находящейся в собственности.
Кредит на покупку недвижимости
• Итальянский банк под гарантию застройщика выдает российским гражданам кредит (до 50% от стоимости недвижимости) по ставке 4-6% годовых.
Стоимость недвижимости в Италии
• Цены на недвижимость в Италии самые низкие в южных регионах, например в Калабрии. Однокомнатная квартира здесь обойдется от 60.000 евро.
Цены на недвижимость в крупных северных городах (Милан, Рим, Флоренция и Венеция) не уступают Московским: от 2.000 евро за кв.м. В соседней с Лазурным побережьем Лигурии апартаменты в новом жилом комплексе можно приобрести за 400.000 евро, в том числе можно воспользоваться ипотечным кредитом.
Элитный регион Ломбардия с центром в Милане известен четырьмя озерами: озеро Комо, Маджоре, Изео и самое величественное – озеро Гарда. Цены на виллы здесь от 2 млн. евро. Квартиру на озере Гарде с двумя спальнями можно купить за 250.000 евро.
Цены на виллы в Тоскане на побережье от 10 млн. евро. Также можно рассмотреть вариант покупки винодельческих хозяйств в сельской местности, "типико борго тоскано" от 2.000.000 евро.
"Процесс покупки недвижимости в Италии"
• В пользовании Hera International Real Estate есть подробное описание
"Недвижимость Италии. Процедура покупки. Расходы. Налоги. Кредитование." Если вы всерьез задумываетесь о покупке недвижимости в Италии, и вам важно детальное описание и расходы на регистрацию и сопровождение сделки, пожалуйста, напишите нам письмо с пометкой "Подробное описание покупки недвижимости в Италии" и мы Вам вышлем его бесплатно.
наверх
