По материалам Knight Frank
В 2011 году объем вложений в коммерческую недвижимость Европы был выше, чем в 2010. Особенно резко выросла активность инвесторов в Германии. Однако большинство участников рынка действуют осторожно и выбирают наименее рискованные варианты — объекты премиум-класса, расположенные в ключевых локациях. Это касается как торговой, так и офисной недвижимости.
Еврозона сейчас переживает кризис. По прогнозам экспертов, в большинстве стран в 2012 году ожидается небольшой рост или даже сокращение ВВП. Инфляция в среднем по государствам еврозоны в ноябре 2011 составила 3 % — это самый высокий показатель за последние три года. Кроме того, в этих странах растет безработица, что особенно заметно в Испании. Однако в Германии, наоборот, увеличивается доля занятого населения.
Несмотря на экономические трудности, рынок коммерческой недвижимости не снижает обороты. За первые три квартала 2011 года в этот сектор было инвестировано 83 млрд евро — на 28 % больше, чем за тот же период 2010. Активность покупателей на протяжении 2011 года оставалась примерно на одном уровне: объем вложений за каждый квартал достигал 25–30 млрд евро.
В Германии годовой рост инвестиций в коммерческую недвижимость составил 65 %, в Скандинавии — 50 %, в Центральной и Восточной Европе — 45 %, во Франции — 40 %. В то же время наблюдалось снижение этого показателя в странах, имеющих большой внешний долг: например, в Испании (33 %)и Португалии (63 %).
Большим спросом пользуется немецкая торговая недвижимость: за первые девять месяцев 2011 года в нее было вложено 8,9 млрд евро. Эксперты считают, что инвестиции в этот сегмент рынка наименее рискованны и приносят стабильную прибыль.
В условиях экономической неустойчивости банки выдвигают жесткие требования к заемщикам, поэтому в более выгодном положении оказываются покупатели, не нуждающиеся в кредитах.
Доходность от офисной недвижимости начала расти в Париже, крупных городах Германии, Варшаве и Праге: во всех этих городах заметно увеличилась заполняемость офисов. В странах Бенилюкса и лондонском Уэст-Энде доходность почти не изменилась, а в Лиссабоне и Дублине — снизилась.
Два крупнейших рынка офисной аренды — Париж и центр Лондона. Интересно, что в 2011 году в Париже востребованность офисов возросла на 20 %, а в Лондоне — сократилась почти на 25 %. При этом в обоих городах за первые 3 квартала 2011 года аренда подорожала: во французской столице средняя цена достигла 800 евро/м в год (+6 %), а в британской — 1 144 евро/м (+9 %).
Динамика стоимости аренды европейских офисов премиум-классапрогноз на 2012 год
Город
Динамика, %
Лондон (Сити)
5,1
Осло
3,9
Лондон (Уэст-Энд)
3,7
Варшава
3,3
Франкфурт
2,8
Стокгольм
2,7
Париж (центр)
2,6
Прага
2,5
Берлин
2,4
Мюнхен
2,4
Манчестер
2,3
Хельсинки
2,2
Париж (Дефанс)
1,7
Амстердам
1,4
Вена
1,3
Копенгаген
1,0
Будапешт
0,9
Милан
0,9
Брюссель
0,6
Рим
0,3
Барселона
0,2
Мадрид
0,5
Лиссабон
1,0
Дублин
1,4
-
Бесплатная помощь в поиске недвижимости
-
Просто напишите в свободной форме, что вам нужно.
Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты.
Просто напишите в свободной форме, что вам нужно:
-
Ваша заявка отправляется...
