Несмотря на затянувшийся мировой кризис, на немецком рынке недвижимости вот уже несколько лет царит бум, который привел к заметному удорожанию домов и квартир, особенно в крупных городах.
Многие считают, что нынешний рост цен в значительной мере вызван тем, что недвижимость в Германии активно скупают иностранцы.
Эксперты Института немецкой экономики в Кельне (IW) решили выяснить, какова же на самом деле роль иностранцев на рынке недвижимости Германии — как жилой, так и коммерческой.
Так, в 2011 году на долю индивидуальных и институциональных инвесторов из других стран пришлось около 2 процентов всех сделок купли-продажи.
Иностранцы в 2011 году приобрели объектов на 685 миллионов евро, а продали — на 816 миллионов.
А вот кто в 2011 году практически только покупал, так это россияне. «Следует отметить, что еще в начале нулевых годов инвесторы из России по сути дела никакой роли на немецком рынке недвижимости не играли», — отметил профессор Фогтлендер. — Однако в 2011 году они вышли уже на четвертое место, хотя и с относительно скромной суммой в 50 миллионов евро».
Для сравнения: австрийцы тогда же вложили 63 миллиона евро, голландцы (не только продававшие, но все же и покупавшие) — 126 миллионов, а из Люксембурга поступили 242 миллиона. Впрочем, лидерство маленького европейского княжества объясняется тем, что там зарегистрированы многочисленные фонды недвижимости. Их основными пайщиками зачастую являются немецкие вкладчики, поэтому люксембургские вложения на рынке Германии нельзя безоговорочно считать чисто иностранными.
Итак, к началу 2012 года на немецком рынке недвижимости сложилась следующая ситуация: почти две трети инвестиций из-за рубежа поступали из трех соседних с Германией стран — Люксембурга, Нидерландов и Австрии. За ними шла Россия, и Михаэль Фогтлендер предположил, что ее доля в 2012 году, по которому пока нет статистических данных, еще больше возросла.
Примечательно, что для анализа учитывались данные только о трансграничных инвестиционных потоках, когда сделки совершались на деньги, поступившие, например, непосредственно из России.
Поэтому можно исходить из того, что реальные объемы российских инвестиций, особенно на рынке жилья, выше, чем указано в опубликованном исследовании.
Похожие статьи:
- Россияне начали массово скупать крымскую недвижимость Примерно половину покупок всей недвижимости в Севастополе этим летом совершили граждане России....
- Недвижимость Подмосковья стала самой дорогой в России В 2012 году самый дорогой дом в Подмосковье продали за 20 млн....
- Россияне и украинцы активно «осваивают» Майами В последнее время в России наметилась новая тенденция — россияне «открыли» для...
- В Лондоне падает спрос на недвижимость На территории Великобритании вступили в силу изменения в системе по налогообложению, таким...
- В преддверии кризиса киевляне массово скупают квартиры По данным компании SV Development, начиная с лета количество сделок купли-продажи на...
