В продолжение к рассказу о недвижимости, ценах на нее зависимость ее стоимости от местоположения. Несколько лет назад, после рождения второго в нашей семье и третьего моего ребенка, мы решили расшириться. Причина простая. Маленькие разнополые дети – в общем-то, могут и в одной комнате прожить лет до 6-7, но… тут так не принято.
Мы публикуем продолжение рассказа о покупке жилья в Германии. Предыдущий «личный опыт»: «У нас в Германии все совсем не так ». — ред.
В Германии как-то повелось, что дети рано или поздно расселяются по разным комнатам. Посмотрев на наш возраст, на наших детей, динамику цен на рынке и много других вещей мы решили пойти по пути приобретения. Сначала думали, что будем жить на съемном жилье, как и раньше, но быстро поняли, что выплата кредита будет равной или даже дешевле, чем стоимость аренды. В нашем случае мы были зажаты в необходимость иметь как минимум 4 комнаты.
Посмотрев на рынок, мы уперлись в дилемму, покупать квартиру или дом. Квартир с таким количеством комнат на рынке было астрономически мало.
Оказалось, что это почти тоже самое, что ловить кометы и ждать, что одна из них упадет в твой огород и будет из чистого золота. Дом был практически единственной альтернативой.
Мы потратили около года, рассматривая разные варианты, просматривая новостройки, разные участки, дома.
Интересным открытием для нас было то, что в Германии все так же сложно устроено, как и в других частях света. Многие земли, города и разного рода территориальных коммунах выделяют землю для семей с детьми по льготным ценам. Мы изучили около двадцати таких вариантов в нашей округе, учитывая расстояние до работы и других необходимостей, типа садиков и всего такого.
Открытием было то, что большая часть таких участков распределена до того, как утверждено выделение земли под постройку – перевод из нежилого в жилое. Этот процесс в Германии чертовски регулирован и занимает кучу времени. Единственный вариант – познакомится с людьми из местного правительства.
В общем-то это не коррупция, скорее что-то другое. Вероятность, что возьмут деньги практически равна нулю, но… однозначно будут смотреть на твою работу, твои доходы, где и кем ты работаешь, твои связи и возможности. Потому что это источник налоговых поступлений, знакомства, возможность привлечь тебя в различного рода социальные программы и инициативы.
В общем, потратив кучу времени на поиск земли, мы поставили на этом крест. Без знакомств в разных коммунах шансов - купить из первоисточника практически нет. Не то, чтобы нам не предложили некоторые участки? Нет, конечно же предлагали, но все, что предлагалось было далеко от того во что мы хотели вложить наши накопления.
Изучение вторичного рынка открыло просто умопомрачительные детали.
Стоимость на вторичном рынке по интересным местам поднимает стоимость земли в два-три раза, что делает покупку земли для постройки удовольствием чертовки дорогим.
Следующим шагом было изучение ранка постройки, где земля идет в связке с домом построенным каким либо застройщиком. Оказалось, что земли продвигаемой через застройщиков оказалось ооочень много. Но. Тут открылись интересные детали того, как эти застройщики работают – они все продают «кота в мешке».
Т.е. много нюансов, деталей, что и как будет в доме – обычно в контракте не прописываются, или прописываются так, что оставляет много лазеек для застройщика. Переговоры с несколькими застройщиками показали, как и что не учитывается.
Сумма кидка по скромным подсчетам тянула на 60.000 - 80.000 евро по нашему варианту. После нескольких месяцев переговоров, уточнений, имея проект уточнённым до 85% окончательного, мы это дело бросили. Поняли, что ситуация не дает нам контроля над проектом.
И это был не единственный случай. Находясь в некоторой возрастной группе и общаясь с коллегами, которые прошли через все это, я понял, моя картина далеко не единственная. Перспектива оказаться в недостроенном доме по причине нехватки финансирования выглядела неприемлемой, а такие случаи среди моих знакомых были.
Один интересный случай был с коллегой, которые был менеджером проектов, но… проглядел пару деталей и в результате потратил потом еще два года на то, чтобы доделать дом уже своими руками.
Другим вариантом было купить старый дом, снести его и построить новый – некоторые коллеги прошли через это. Но и тут все не так просто. Не все дома могут быть снесены. Коллеги, которые пошли по этому пути, в среднем инвестировали около года в проекты и многие в этот год не работали. Это можно сделать, когда у тебя маленький ребенок. Буквально недавно государство стало покрывать потерю зарплаты в это время. В мое время этого еще не было, и как результат — в моей ситуации я отказался от этого сценария.
Покупка квартиры тоже была интересным процессом... В общем, мы потратили около года на поиски. К счастью для нас, этот процесс шел как резервный параллельно с домом.
Мы купили квартиру в первый же день, после появления ее в продаже, и потратили еще две с половиной недели, отбиваясь от конкурентов. В результате 4 комнаты и около 140 метров площади были наши. Было это то, что мы хотели? На 85% да, требовало ремонта и все еще ждет второй очереди, но… это подождет, пока другие вещи не будет решены.
Теперь к теме, которая подвинула меня на написание этого опуса.
Покупка – ее я опущу, лишь скажу, что в нашем случае мы столкнулись с маклером, которые ничего не сделали, но получили пятизначную сумму компенсации за участие и это был первый счет, который мы получили после подписания бумаг покупки. Потом мы заплатили еще почти тысячу за то, что банк, выдавший нам кредит, был внесен в земельную книгу, и еще большую сумму налога на покупку.
И… мы переехали. Счастье! Мы были чертовски рады, не считая того, что ремонт до переезда закончен не был – подвели рабочие.
Теперь о том, что мы платим за то, что там просто живем. Поквартально мы платим налог на землю, которая находится под нашим домом.
Мы счастливчики, потому как дом, находящийся в хорошей части достаточно приличного города, стоит на собственной земле
– что становится все более и более редким явлением, все чаще и чаще земля принадлежит коммуне, церкви или просто городу. Тогда вместо налога на землю нужно платить аренду.
Среднестатистически большинство моих друзей платит что-то между тысячи или двух в год за право проживания на земле – аренда земли вообще отдельная тема. Возвращаясь к налогу. Для нас это не так дорого, где-то около 500 евро в год (она продолжает меняться в сторону увеличения).
Следующей статьей расхода стоят ежемесячные платежи в общий котел, который един для всего дома, конечно пропорционально доли в общем котле. Для нас эта сумма составляет 280 евро в месяц. К этой сумме стоит добавить дополнительные платежи на большие ремонты. Например, недавно мы поменяли расширительный бачек, горелку в системе отопления – это десятки тысяч оплаченные из накоплений и из разового взноса – прибавьте разово пару тысяч.
В этом году, на собрании владельцев мы решили внести изменения в систему водоснабжения для улучшения циркуляции воды и более оптимального ее расходы. Это еще внесло разовый платеж на сумму немного превышающую тысячу евро. Для простоты расчетов можно легко сказать, что месячные расходы на содержание превышают 500 евро.
К этому стоит добавить электричество, которое уже зашкаливает 24 цента за киловатт плюс НДС – поднимая планку до 80 евро в месяц, к этому добавляем 50 евро в месяц на телефон и интернет.
Туда же еще стоит добавить разного рода страховки – это еще около 400 евро в год
Вот и считайте сами. Конечно, это не рядовое жилье, но и не элитное. Стоящий рядом комплекс красивых домов мы вычеркнули из списка, потому что там только месячные платежи достигают 400 евро.
Конечно, можно найти дешевле и иногда даже существенно, у нас в округе, в других районах, есть много домов, где живут переселенцы из бывшего советского союза, или турецкие кварталы – там расходы на дом совсем другие, но и положение домов, их обустройство совсем другие.
Не хочу показаться снобом, поверьте, не в коем случае. Просто нам хочется, чтобы наши дети могли расти, общаться с людьми с широким кругозором из приличных семей, и не были заперты в квартале, где ничего интересного нет, где большинство школьников не достигает университетов. Да мы амбициозно, но без дури, просто хотим хорошей, тихой спокойной жизни, в окружении интересных людей, когда наша машине не смущает соседей своей новизной, и когда дети в школе обсуждают, как они зимой ездили кататься на лыжах, а не о то, кто кому набил морду и кто был пойман за продажу наркотиков.
И мы рады, что нам это в какой-то степени удалось.
Зачем написал? В откликах на другие мои статьи всегда встречаются люди, которым интересно, которые думают, что и как делать, что и как менять, и как жить. Никакого желания выставится или похвастаться нету – зачем? Это моя, наша жизнь, это так как мы решали наши насущные задачи и как мы их решили.
Может в один прекрасный день кто-нибудь соберет своих соседей и решит, что подъезд, в котором мы все живем, выглядит не так, как нам хотелось бы, может быть кто-то решит, что контора, которая обслуживает дом ничего не делает, и в один прекрасный день что-то поменяется в жизни каждого из нас.
Или может быть, у кого-то исчезнут иллюзии, что там, где-то далеко жизнь прекрасна и беззаботна и поймет, что все, что человек имеет, является результатом его собственного труда и только если кто-то что-то делает, чтобы его собственная жизнь была лучше.
