Приобретение недвижимости в Германии состоит из нескольких этапов:
1) агентство подбирает клиенту несколько вариантов и сообщает ему об этом. Клиент приезжает и на месте осматривает объекты, делает выбор. После этого, проводится заключение договора намерений, выплачивается задаток. Задаток получает продавец, обычно он составляет 3000 – 5000 евро и не зависит от стоимости объекта недвижимости.
2) на этом этапе происходит нотариальное оформление. Нотариус не только оформляет документы, он проверяет все и является гарантом того, что сделка заключается законно. Нотариусу даже можно перевести деньги за квартиру (не включая задаток), и он сам произведет расчет.
3) проведение записи в Grndbuch, что является регистрацией владельцев собственности. Эта организация аналогична нашему БТИ. Эту запись в Германии выполняет суд.
Покупку вы можете оплатить любым способом, удобным для вас. Но предпочтительной является безналичная оплата с какого-либо немецкого счета. В случае если вы не располагаете таким счетом, вам поможет его открыть компания «Соломон-групп»,
Итак, вы подписали у нотариуса договор купли-продажи, выплатили все платежи. Теперь вы являетесь владельцем недвижимости. Вы можете ремонтировать помещение, сдавать в аренду и т. п. Но продать свой объект недвижимости вы имеете право лишь, зарегистрировав его в Grndbuch. Процесс регистрации может занять минимум три недели, максимум два месяца, после заключения сделки.
Накладные расходы
В данном случае, накладные расходы во время приобретения недвижимости – это оплата услуг компании «Соломон-групп», а также ваши расходы во время покупки недвижимости, в которые входит питание, проживание, получении виз, расходы на транспорт и др.
Согласно вашей заявке, вам вышлют предварительный договор и вопросы. В соответствии с вашими ответами, вам подберут варианты покупки, сформируют объем работ, а также провизион.
