Обмен квартиры – это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия с наименьшими затратами и риском. В результате обмена в выигрыше остается как сторона, меняющая жильё на более просторное, так и сторона, получающая доплату за ставшие обузой лишние квадратные метры. Естественно, что такое сложное дело нельзя совершать самостоятельно, так как риск получить совсем не то, что ожидалось, очень высок.
Обмен 3-комнатных квартир
Наибольшим спросом пользуется обмен 3-комнатных квартир на меньшую площадь. Пенсионерам тяжело оплачивать большой метраж, и они часто готовы обменяться на маленькую и уютную квартиру, а в придачу получить либо доплату деньгами, либо в виде дачи или автомобиля. Главное в проведении обмена – взаимовыгодность сделки, в чём специалисты агентства недвижимости в Коломне окажут квалифицированную помощь. Помощь профессионалов потребуется как в подборе вариантов, так и в оформлении документов.
Когда следует обратиться в агентство недвижимости в Коломне
Существует несколько вариантов, когда обмен просто необходим:
- в наличии имеется жилплощадь, явно превышающая нужды (дети выросли и разъехались по своим домам, стеснённые финансовые обстоятельства, когда оплата коммунальных услуг слишком затратна, с квартирой связаны плохие воспоминания);
- жильё находится в неудобном для семьи районе, откуда далеко добираться на работу, где нет объектов, которые необходимы для определенных нужд семьи, или семья нуждается в жилье, расположенном в более чистом районе;
- имеется несколько видов жилья, а семье хотелось бы жить вместе в более просторной квартире и т. д.
В любом вопросе, касающемся обмена, специалисты по недвижимости всегда найдут выход, устраивающий клиента.
Варианты обмена квартир
Агентство недвижимости может предложить следующие варианты:
- Обмен квартиры с доплатой. Неспециалисту трудно оценить реальную сумму доплаты в зависимости от места расположения квартиры, года постройки и состояния жилья, спроса на район обмена и т.д. Профессиональная оценка жилья поможет сориентироваться в данных вопросах.
- Обмен однокомнатной квартиры на двух-, трёхкомнатную с доплатой за получаемые квадратные метры, в зависимости от характеристик жилья, инфраструктурных и социально-бытовых объектов. Иногда доплата за лишние метры бывает очень мала только потому, что людей устраивает иной район проживания. Только третье лицо может точно выяснить истинные причины обмена и поможет сделать его взаимовыгодным.
- Обмен двухкомнатной квартиры - как на однокомнатную, так и на трёхкомнатную квартиру. В данном случае, если вы пытаетесь сэкономить на оплате коммунальных услуг, необходимо обращать внимание на площадь обмениваемых помещений. Однако при самостоятельном обмене можно нарваться на такую квартиру, где стоимость последующего ремонта устаревших коммуникаций будет в разы выше, чем все платежи за несколько лет вперед.
- Обмен жилья в коммунальных квартирах. Особое внимание следует уделить обременениям, наличию несовершеннолетних, количеству прописанных граждан.
Как совершить обмен квартир в Коломне самостоятельно
Для юридически подкованного и абсолютно свободного от семейных забот и работы человека самостоятельный обмен квартир в Коломне - не проблема. Например: вы решили произвести обмен 2-комнатной квартиры на более просторное жильё в другом конце города или в ином городе, а собственники устраивающего вас жилья захотели сделать обмен 3-комнатной квартиры на двушку в вашем районе. Ваши действия:
- долго и целенаправленно ищите объявления;
- созванивайтесь с собственниками жилья;
- рассматривайте щиты с объявлениями об обмене в вашем районе и районе, куда вы решили переехать;
- проверяйте наличие документов, необходимых для обмена;
- анализируйте каждый документ на подлинность;
- составляйте договор, получайте нотариально удостоверенные согласия членов семьи, оплачивая каждый документ.
Вот, в общем-то, и все: после того как нужное помещение нашлось, и все документы готовы, останется еще несколько дней провести в очередях, помучиться с согласованием варианта передачи денег, однако мысль о сэкономленных комиссионных наверняка будет греть вашу душу.
Зачем нужен риелтор в Коломне
Специалист на основе большего объёма информации о наличии подлежащих обмену квартир сделает всю работу быстрее и качественнее за небольшое вознаграждение. Он подберёт именно тот вариант, который устроит обе стороны, он же урегулирует сроки переезда и взаимовыгодность обмена.
