ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ
Основная тенденция минувшего года – дорогие дома и квартиры, резкий рост цен на недвижимость в крупных городах. При этом процентные ставки по кредитам на недвижимость ниже, чем когда-либо, многие инвесторы вкладывают в недвижимость. По данным исследования Института немецкой экономики квартиры и дома дорожают – особенно в Гамбурге и Берлине.
Кёльнский институт экономических исследований (Institut der deutschen Wirtschaft Kёln) установил, что цены на жильё в Германии с 2003 по 2012 год увеличились в среднем на 10,5 процентов.
Однако, в крупных городах цены на недвижимость растут значительно быстрее: в Гамбурге они выросли в течение восьми лет на 31 процент, в Берлине – на 39 процентов. «Цены на квартиры и дома растут почти непрерывно», – заявляют эксперты Кёльнского института экономических исследований.
Мюнхен является самым дорогим — там квартира стоит в среднем 4200 евро за квадратный метр. За ними следуют Гамбург (3100 евро/м2) и Франкфурт-на-Майне (2900 евро/м2). Берлин и Кёльн значительно дешевле – в среднем от 2200 евро/м2. График динамики цен на недвижимость в процентах в больших городах. Цены 2003 года приняты за 100 процентов, голубым отмечена средняя стоимость (евро/м2):
В первом квартале 2013 года цены на новые дома и квартиры выросли в среднем по Германии по сравнению с первым кварталом прошлого года на 8 процентов. В самых востребованных районов больших городов темпы роста в прошлом году были отмечены в районе 25-38 процентов. «Существует стабильный тренд к повышению цен на немецком рынке недвижимости, – говорит Торстен Видеманн (сообщество «Home Basic»). – Мы отмечаем много признаков того, что эта тенденция сохранится и в течение нескольких следующих лет». Доктор Йохан Мёберт (Deutsche Bank Research) прогнозирует примерно три процента роста цен в год до 2015 года для домов, 4-4,5 процента в год для квартир. Для специальных объектов возможна более высокая доходность.
Дмитрий Захарчук по материалам:
СТРОЙ•ИНВЕСТ•ИНДУСТРИЯ март 2013 №20
