Купить дом в Германии — стране высокорентабельных инвестиций в объекты недвижимости — не только выгодное капиталовложение, но и возможный старт в собственный бизнес на рынке аренды. И, хотя классический вариант инвестирования в зарубежную недвижимость связан с дополнительными исследованиями особенностей местного рынка, германская недвижимость — эталон стабильности и уверенности в завтрашнем дне — признана безошибочным вариантом вложения денег.
Аренда недвижимости в Германии: особенности рынка
Гарантия выгодного вложения денег — благоприятная экономическая ситуация в стране. По результатам исследования рынка недвижимости специалистами компании Feri Euro Rating Services, аренда недвижимости в Германии – выгодное решение для инвестора, так как прогнозируется рост арендных ставок в ближайшие 3 года. Такое положение дел на рынке обеспечивает стабильное повышение дохода от сдачи объектов в наем:
- на 9-10% подорожает аренда в Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте;
- более чем на 8% — в Берлине, Дрездене;
- более чем на 7% — в Фрайбурге, Нюрнберге, Постдаме.
В условиях самых высоких в мире показателей спроса на аренду, когда 58% местного населения являются арендаторами, сдать в аренду недвижимость в Германии и уменьшить эксплуатационные расходы на содержание объекта не составит труда. Особенность рынка жилой недвижимости в Германии — повышенная доходность от аренды маленькой квартиры в сравнении с апартаментами большой площади
Основными, по мнению Die Welt, причинами стабильного роста арендных ставок являются: динамика роста домашних хозяйств, урбанизация и повышение уровня занятости. Благодаря стабильной экономике и высокому уровню жизни, иностранному покупателю и инвестору можно выбрать объект на любой вкус и превратить жилье в источник стабильного дохода на время своего отсутствия в стране.
Недвижимости в Германии: дорого или дешево?
Классический вариант инвестирования — поиск дома в Германии в одном из трех основных регионов:
- Южная Германия традиционно привлекает ценителей роскоши, дорогостоящих и престижных объектов.
- Восточная Германия интересна частным инвесторам, которые подыскивают недорогие рентабельные объекты капиталовложений. Кроме того, недорогие объекты привлекают тех покупателей, которые приобретают жилье для временного проживания на период ежегодного отпуска и планируют аренду недвижимости в Германии на время своего отсутствия в стране.
- Западная Германия признана золотой серединой по параметрам качества и стоимости жилья. В этом регионе сосредоточена как престижная недвижимость, так и недорогие объекты в Франкфурте-на-Майне, Бремене, Кельне, Гамбурге, Кельне, Ганновере, Дюссельдорфе.
Для тех покупателей, которые планируют хорошо зарабатывать на рынке аренды, стоит обратить внимание на дома в Германии с арендуемыми квартирами. Идеальным местом для ведения дел представителей бизнеса признаны туристические регионы Южной Германии: Штутгарт, Мюнхен, Южная Бавария, Гармиш-Партенкирхен, Баден-Баден.
