Недвижимость в германии

Главная страница | Каталог | Недвижимость в Германии | НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ, ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА АУКЦИОНЕ

Приобретение недвижимости на аукционе по доступным ценам.

Каждый из нас хотел бы стать обладателем недвижимости, собственных «четырех стен», будь то дом или квартира. Не менее интересно и приобретение земельного участка или производственной площади, офисного здания, многоквартирного дома, склада или магазина.
Германия является высокоразвитой индустриальной державой, с лучшей в Европе инфраструктурой как в городах так и в сельской местности. Это страна со стабильной политической ситуацией, где большое значение придаётся здоровому сочетанию экономики, экологии и высокому уровню жизни граждан. Частная собственность в Германии находится под непосредственной защитой государственного законодательства.

Существуют три возможности приобретения недвижимости в Германии:
• Первая возможность: Вы можете попытаться купить объект напрямую у владельца или у строительной фирмы. В этом случае Вы покупаете недвижимость по актуальной рыночной цене. При этом вы должны полагаться на сведения продавца, так как данные государственного оценочного акта отсутствуют.

• Вторая возможность: Вы обращаетесь к маклеру. Здесь возникают дополнительные расходы от 3% до 6% от продажной цены наряду с нотариальными расходами и налогом на землю. Объективный государственный оценочный акт в этом случае тоже отсутствует.

• Третья возможность: Вы приобретаете недвижимость с судебного аукциона. В этом случае Вам предоставляется официальный оценочный акт, определяющий стоимость и состояние объекта. Таким образом, Вы сразу получаете объективную информацию по избранной Вами недвижимости. Расходы по проведению оценочного акта не ложиться на покупателя. Кроме того, отсутствуют нотариальные расходы и Вы сразу становитесь владельцем недвижимости.

Недвижимость продаётся с «молотка», если владелец не осуществляет оплату кредита, данного ему банком. Банк пытается в этом случае путём открытого судебного аукциона продать данный объект. При этом банки согласны на значительное снижения его продажной стоимости. Это предоставляет покупателю большие шансы на выгодное приобретение недвижимости.

Примите во внимание следующее: Приобретение недвижимости в рамках продажи на судебном аукционе является официальным общественным актом, который осуществляется в немецком суде. Покупатель находится под абсолютной правовой защитой. Основой является оценочный акт недвижимости, который составляется специалистом, уполномоченным судом.
Рынок недвижимости в Германии в отличие от многих других стран не раскалён до предела. Мировой кризис, ни каким образом не отразился на немецком рынке недвижимости. Немецкий рынок недвижимости – это здоровый рынок.

Цены на аренду недвижимости в Германии высоки. Несмотря на экономический кризис, цены растут и дальше. Деньги, вносимые
ежемесячно в качестве арендной платы, - это потерянный капитал. Гораздо практичнее представляется внесение той же суммы денег в счет оплаты СОБСТВЕННОЙ недвижимости.

К сожалению, цены на покупку недвижимости в Германии остаются высокими . Во времена банковского и экономического кризиса получить в банке финансирование на приобретение объекта и первоначальной суммы капитала, также затруднено. Если совсем недавно при приобретении недвижимости банк требовал от 10 % до 20 % собственного капитала для оформления заёма, то сегодня эта цифра доходит уже до 40 %. Кто может позволить себе сэкономить столько средств, ведь одновременно нужно
оплачивать и арендуемое жилье?

Но к счастью, в каждом кризисе скрыты возможности, которые умеют использовать умные люди. И именно Вы можете принадлежать к этой категории, а мы поможем использовать Вам этот уникальный шанс.

В то время, когда цены на недвижимость в Германии остаются высокими, неуклонно растет количество объектов недвижимости, продаваемых «с молотка», с судебных аукционов ( так называемые Zwangsversteigerungen).
Многие банки нуждаются в финансовой поддержке для пополнения собственных фондов, для выплат задолжностей по платежам. В этом случае для банка, единственно быстрым способом является продажа недвижимости «с молотка». При этом банкам хорошо известно, что эта недвижимость НИКОГДА не будет продана по своей реальной (рыночной ) цене. Тот факт, что банк вынужден «избавляться» от объектов и является причиной того , что недвижимость, продаваемая с судебного аукциона, можно приобрести ПО КРАЙНЕ ВЫГОДНЫМ ЦЕНАМ.
Объективные цифры доказывают, что квартиры продаются «с молотка» за 60%-70% стоимости, определённой судом, в то время как частные дома стоят от 75%-90% судебной цены.
Сегодняшняя ситуация предлагает Вам уникальный шанс – приобрести недвижимость по низким ценам.

Почему NIKA GROUP
Мы знаем и анализируем рынок продажи недвижимости «с молотка».
Приобретение объектов на аукционе по ценам, ниже рыночных – это реальность. Часто с молотка уходит недвижимость по цене на 20 %, 30% и более процентов ниже рыночной стоимости. Используйте свой шанс, экономьте свои средства с нашей помощью!
Приобретение жилья на судебном аукционе – это сложная, многоступенчатая задача. Покупая объект «с молотка», можно приобрести желаемую недвижимость по низкой цене, а можно и «обжечься», совершив большие ошибки. Но разочарований можно с самого начала избежать.
Для этого Вам потребуется компетентная помощь и многолетний опыт специалиста. Все это мы предлагаем на русском языке. Принимать серьёзные решения без консультации специалиста в чужой стране трудно: другие законы, другие правила, другой язык.

Статистика и факты:
Только в 2009 году в Германии было продано «с молотка» 92 000 строительных сооружений.
Треть объектов приходится на односемейные (отдельно стоящие дома), треть на квартиры, и треть на офисы и промышленные здания. Оборот составляет 17 млрд. Евро.
На первом заседании должно быть предложено 70% или по меньшей мере 50% от оценочной стоимости, предлагаемого на судебном аукционе объекта. Если эти 70% или 50% не будут достигнуты, недвижимость не будет продана. Во время повторных заседаний нет законодательной необходимости придерживаться этих процентуальных ограничений и объект может быть куплен по любой цене. Таким образом, есть шанс очень выгодно приобрести недвижимость.

Покупка объекта в рамках судебного аукциона «с молотка» дешевле, чем обычная покупка недвижимости. В случае обычного приобретения, возникают расходы в размере 3,5% налога на землю, 2% нотариальные расходы и занесение в домовую книгу, а также от 3% до 6% (плюс НДС) за маклерские услуги. При продаже «с молотка» отсутствуют расходы за маклерские услуги и дополнительные расходы составляют 1% от продажной цены. В сумме Вы экономите от 4% до 7% своих средств.

Ещё одним преимуществом по сравнению с «нормальной» покупкой, является наличие оценочного акта, проведённого по поручению суда. В этом акте задокументированны все основные особенности продаваемого здания.

При обычной покупке такой акт не предоставляется или его надо оплачивать отдельно, что может стоить несколько тысяч евро. Эти расходы в случае покупки жилья с судебного аукциона отсутствуют. Очень важно прочесть и понять оценочный акт, так как в нём отражены все преимущества и недостатки данного объекта, ведь при продаже постройки с судебного аукциона не предоставляется никаких гарантий. Дом (или другая недвижимость) покупается в том виде, в котором он выставлен на продажу,
возможности для улучшения не предоставляется.

И ещё одно различие/преимущество заключается в том, что Вы становитесь законным владельцем собственных четырёх стен, будь то жилой дом или офис, уже с момента внесения предоплаты, а не после занесения в домовую книгу. Покупка сразу становится фактом.

Вы видите, что аргументы говорят сами за себя в пользу покупки недвижимости на судебном аукционе. Но знания и профессиональная компетентность при покупке недвижимости «с молотка» просто необходимы.

Что мы ВАМ предлагаем.
1. Помощь в выборе объекта.
Рынок недвижимости, продаваемой с аукциона, разнообразен и велик. «С молотка» уходят однокомнатные квартиры и огромные
производственные площади, земельные участки и многоквартирные дома. Мы изучаем рынок недвижимости, продаваемой на аукционе, не только в Баварии, но и по всей Германии. Мы поможем Вам найти объект, соответствующий Вашим представлениям и финансовым возможностям, будь то недвижимость для личного проживания или вложение капитала.

2. Помощь и поддержка при просмотре оценочных актов объектов в суде.
Для каждого продаваемого на судебном аукционе объекта, в суде имеется так называемый оценочный акт. В этом акте представлен «товар лицом», т.е. описаны основные особенности продаваемого объекта. На первый взгляд объект может показаться очень выгодным вложением капитала. Тем не менее именно здесь Вам встретятся первые подводные камни. Оценочный акт написан сложным юридическим языком, и очень важно уловить важные детали о продаваемом объекте.
Мы вместе с Вами в суде знакомимся с оценочным актом интересующего Вас объекта и, объясняя Вам все важные детали, помогаем объективно оценить интересующую Вас недвижимость.

3. Дополнительная информация об объекте.
Каждый оценочный акт содержит в себе много информации об интересующей Вас недвижимости. Не менее важны и дополнительные источники информации об объекте: квартиросъёмщики, арендаторы, домоуправление, банки и т.д.
Для получения полной, объективной картины интересующей Вас недвижимости, важен любой нюанс (например, информация о соседях, о надёжности домового комитета, о возможности сдачи купленного жилья в аренду и т.д.). Мы ответим на все Ваши вопросы. Если это возможно, мы вместе с Вами посещаем интересующий Вас объект.

4. Помощь на предварительных торгах.
Банки находятся в сложной ситуации: они хотят продать объект. Часто у нас есть возможность ещё до проведения торгов договориться с банком, отвечающим за аукцион, с целью приобретения интересующего объекта по ценам ниже рыночных. Мы ведём переговоры с банком в ваших интересах и , естественно, вместе с Вами.

5. Помощь в переговорах о финансировании объекта.
Не важно, приобретаете ли вы объект для себя или для последующей его сдачи, вы должны обладать солидным финансированием. В этом случае необходимо вести переговоры с собственным банком об условиях финансирования. Вы можете рассчитывать и здесь на нашу поддержку.

6. Информация о правилах поведения на судебном аукционе.
Как проходит аукцион? Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на судебном аукционе? Нужно ли иметь с собой наличные деньги? Как нужно торговаться?... Например: на момент аукциона, на желаемое здание, необходимо предоставить суду гарантию (например банковский чек ) в размере 10% от оценочной стоимости. Наш опыт поможет Вам ответить на все эти и многие другие вопросы.

Вы живёте в России и хотите купить недвижимость в Германии.
Мы оказываем поддержку, и консультации при покупке выбранного Вами объекта с самого начала. Если Вы живёте в России, мы можем Вас информировать о домах, которые выставляются на судебный аукцион по электронной почте. Вы сообщаете нам по интернету, какого рода здание Вы ищете, сколько Вы хотите инвестировать, а мы подберём для Вас подходящие объекты.

В конечном итоге, если Вы хотите приобрести определённую постройку, Вы должны приехать в Германию.
Мы поможем Вам зарезервировать гостиницу, сопроводим Вас в суд, вместе с Вами изучим оценочные акты и поможем Вам во всех вопросах, связанных с покупкой, вплоть до открытия банковского счёта в Германии, который необходим для депонирования суммы в размере 10% от оценочной стоимости.
Если у Вас возникнут вопросы, спрашивайте нас, мы с удовольствием Вам поможем.

Стоимость наших услуг.
Лозунг нашей компании звучит: «Мы довольны своей работой тогда, когда счастливы наши клиенты». Выбор интересующего объекта, первичные консультации и информация, - все это для Вас бесплатно.
Первые расходы ожидают Вас при рассмотрении и детальном обсуждении в суде Нюрнберга оценочных актов интересующих Вас объектов. Лишь тогда мы взимаем единоразовую оплату в размере 75 Евро. Мы подробно обсудим с Вами до 5 оценочных актов на интересующие Вас объекты.

При рассмотрении оценочных актов в суде других городов, мы взимаем дополнительно расходы на проезд к месту суда.

При приобретении Вами недвижимости по цене, хотя бы на 6 % ниже оценочной (продажной цены установленной судом), мы оставляем за собой право взимать с Вас гонорар в размере 3% от цены приобретённой недвижимости.
Если Вы приобретаете с нашей помощью недвижимость, на 20% ниже оценочной (продажной цены установленной судом), тогда мы увеличиваем наш гонорар до 8% от цены приобретённой недвижимости.
Консультируйтесь с нами.

Мы предоставим Вам компетентную помощь в каждом конкретном случае. «Мы довольны своей работой тогда, когда счастливы наши клиенты».