На заметкуИнвестировать в недвижимость Германии выгодно с привлечением ипотеки местного банка, поскольку доход от сдачи в аренду превышает выплаты по кредиту. Ипотека в Германии является на сегодня одной из самых дешевых в Европе, 3-5% годовых, а некоторые немецкие банки выдают кредит иностранцам при наличии у них 30-50% собственного капитала. Вопросы ипотечного кредитования зависят всегда от конкретной ситуации и решаются в индивидуальном порядке. При покупке с целью инвестиций нужно обращать внимание на окупаемость объекта: покупка должна приносить деньги, и чем больше и быстрее, тем лучше. Инвестиции в Германии- это надежное и перспективное вложение капитала, благодаря развитой системе аренды. На сегодняшний день большинство жителей страны являются арендаторами- снимают квартиры, дома, а предприятия предпочитают арендовать торговые площади и офисные помещения, чем покупать их в собственность. Недвижимость и кредит вы получаете у нас из одних рук, обращайтесь!
Дома, которые мы выбираем для проживания или покупки в Германии, бывают разные. Выбор зависит от очень большого количества личных обстоятельств, поэтому дать совет, общий для всех, невозможно. Но можно описать преимущества и недостатки каждого из типов домов, и тогда при выборе у застройщика будет ориентир. По применению строительных материалов в основных конструкциях дома бывают из панельных конструкций, из бетона, из готовых деревянных конструкций, из кирпича, из блоков, и дома с деревянными элементами стен и перекрытий. Но гораздо важнее этого – другое: сколько в доме хозяев. Первый признак, по которому делятся дома, состоит в количестве собственников. Хорошо бы, конечно, чтобы у всех домов было по одному хозяину, но, увы, в дело вмешивается экономика или, проще говоря, покупательная способность желающих жить не в квартире, а в доме...
Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7% за год. Для сравнения: в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%. Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен также не стоит...
Банки, сберкассы и страховые компании Германии предлагают различные схемы кредитования недвижимости. Поэтому важно понимать условия кредита и знать об альтернативах. Рассмотрим основные виды финансирования, предлагаемые немецкими банками. Одна из самых распространенных форм кредита для покупки или строительства жилья называется Annuittendarlehen mit fester Zinsbindung: процентная ставка остается неизменной в течение оговоренного срока - Bindungsfrist. Ежемесячно выплачиваемая сумма идет на уплату текущих процентов, а остаток на погашение самого кредита - Tilgung. Задолженность постепенно снижается, а с ней и начисляемые проценты. Поэтому скорость погашения кредита растет со временем, хотя величина взносов не меняется. Если к концу срока кредит не погашен, банк обязан предложить новые условия погашения остатка кредита...
