Германия

Купить недвижимость в Германии, цены

Рынок недвижимости в Германии традиционно привлекателен для покупателей со всего мира. Страна со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни, которая лидирует по количеству активов - это благоприятная площадка для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. На сегодняшний день цены на недвижимость в Германии сопоставимы со стоимостью объектов в России, а зачастую и сравнительно ниже. При этом требования к качеству строительства в Германии одни из самых высоких в Европе. По мнению экспертов, стоимость германской недвижимости недооценена и в ближайшее время будет существенно расти.

Многие россияне выбирают Германию в качестве нового места жительства, опираясь на многолетние культурные связи между нашими странами, обилие социальных и правовых гарантий для граждан.

В соответствии с законодательством купить недвижимость в Германии могут граждане других стран без ограничений. Владение объектом недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительства, но является основанием для оформления мультивизы. Цены на недвижимость в Германии варьируются в зависимости от региона и города. Более дорогостоящие объекты располагаются в западной части страны, а более низкая стоимость квадратного метра в восточных регионах. Популярность среди покупателей недвижимости завоевали крупные города с развитой промышленностью (Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг, Франкфурт-на-Майне, Ганновер, Кельн, Мюнхен, Дюсеельдорф), и бальнеологические курорты - Баден-Баден, Гармиш-Партенкирхен.

Большим спросом пользуется коммерческая недвижимость, при приобретении которой Вы обеспечиваете себя стабильным пассивным доходом. На продажу выставляются жилые дома, офисная недвижимость, инвестиционные пакеты из нескольких домов или квартир. Зачастую при продаже доходных объектов на вторичном рынке, подобная недвижимость продается уже с арендаторами. В среднем доходность от сдачи недвижимости в аренду в Германии составляет от 5 до 8%. Стоит учитывать еще тот нюанс, что нерезидент может оформить покупку на свое имя и при этом регистрироваться, как юридическое лицо не является обязательным.
Продажа недвижимости в Германии иностранным гражданам осуществляется без ограничений, а так же возможна удаленная покупка, без въезда в страну. Для проведения такой сделки необходимо оформить доверенность на своего представителя, заверенную у нотариуса, данный документ должен обязательно содержать апостиль. Все взаиморасчеты при покупке объектов недвижимости или земель осуществляются через банковские переводы. Покупателю до начала сделки необходимо открыть счет в одном из германских банков, для этого необходим загранпаспорт, подтверждение адреса места жительства, иногда - рекомендации. Ограничений на открытие счетов для нерезидентов нет, но банки Германии тщательно проверяют финансовую историю клиентов.

Юридическая чистота объекта недвижимости проверяется через запрос в Поземельную книгу, в которой регистрируются все сделки по любому объекту, его стоимости, подробная информация о владельцах, наличие обременений и прочие параметры. По завершению проверки на чистоту сделки заключается Договор купли-продажи, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Нотариус является независимой стороной и одновременно защищает интересы покупателя и продавца. Сделка считается состоявшейся после подписания Договора и внесения данных о новом владельце в Поземельную книгу. Подача информации производится нотариусом после завершения взаиморасчетов между покупателем и продавцом. В качестве дополнительных гарантий безопасности при проведении сделки, на период оформления документов, до окончательного перехода права собственности, рекомендуется поручить нотариусу внести в Поземельную книгу отметку о том, что недвижимость находится в стадии переоформления. Документальное оформление сделки до момента получения свидетельства на право собственности обычно занимает от 1 до 2 месяцев.

При приобретении недвижимости в Германии предусмотрен налог на покупку, который составляет 3,5% на всей территории Германии, кроме Берлина, где покупателю нужно оплатить 4,5%. В Договоре купли-продажи прописывается, что основным плательщиком является покупатель, в случае если он не выполняет данных обязательств, Налоговое ведомство обращается к продавцу. Помимо этого покупатель оплачивает нотариальные услуги в размере 1,5%, гербовый сбор (0,5%), комиссионные агентства делятся между покупателем и продавцом. При приобретении любого объекта недвижимости или земельного Вы автоматически становитесь плательщиком налога на недвижимое имущество, что составляет от 0,5 до 1,5% от рыночной стоимости.

Для того чтобы купить недвижимость в германии или вас интересует продажа недвижимости в германии, вы можете просмотреть предложения в нашем каталоге. Позвоните по телефонам 8-800-333-18-06, 8 (495) 514-18-06 либо оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в короткий срок. Ваша задача беречь собственные силы и время.


Германия (Федеративная Республика Германия) - государство в Центральной Европе, граничащее с Польшей, Швейцарией, Австрией, Данией, Чехией, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами. Входит в Евросоюз с момента основания.
Компания ЕвроЛот располагает широким спектром предложений недвижимости в Германии

География и климат Германии

Германия расположена в самом центре Европы, занимает довольно значительную часть площади континента - более 357 тысяч кв.км.
Северная часть Германии - низменная равнина, так называемая Северо-Германская низменность. К югу рельеф страны переходит на предгорья, еще южнее начинаются Альпы. Самая высокая точка Германии - 2.968 м - гора Цугшпитце.
Крупнейшие реки Германии - Рейн, Дунай, Эльба, Везер и Одер.
Германия находится в умеренном климатическом поясе, поэтому экстремальные природные явления здесь редкость. Погода хоть и переменчива, но особых сюрпризов не преподносит.

Административное деление Германии. Экономика

Германия как государство с федеративным устройством разделена на 16 субъектов (земель) - это Баден-Вюртемберг, Бавария, Берлин, Бранденбург, Бремен, Гамбург, Гессен, Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саар, Саксоиня, Саксония-Анхальт, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия. Крупнейшие города страны - Берлин, Мюнхен, Кельн, Гамбург.
Германия считается одной из самых стабильных в экономическом плане стран Европы. На ее территории из полезных ископаемых найден только уголь, поэтому основной доход - секторы промышленного производства и сфера услуг. Признанно сильными отраслями производства считаются электроника, автомобилестроение, тяжелая промышленность и химические производства. Сельское хозяйство также развито, однако в нем задействованы всего несколько процентов населения страны.
В Германии действует одна из самых эффективных в мире систем социального обеспечения.

Визовый режим. Вид на жительство, гражданство Германии

Гражданам России для въезда на территорию Германии требуется виза - шенгенская либо национальная германская.
Тем, кто приобрел недвижимости в Германии предоставляют мультивизу, дающую право проживать на территории Германии по 90 дней каждый полгода, льгот на предоставление ВНЖ это не дает.
Для получения вида на жительство в Германии существует несколько путей, наиболее простой из них - открытие собственного бизнеса. Удобнее всего будет организовать GmbH - аналог нашего ООО - т.к. для частного предпринимательства потребуется вид на жительство. При этом решение о выдаче ВНЖ будет зависеть от размеров инвестиций и числа создаваемых рабочих мест. Для получения ВНЖ обычно требуется составить подробный бизнес-план, решение выносится в срок от полугода до 15 месяцев.
Также получить вид на жительство в Германии можно через заключение контракта на работу, поступление в немецкий ВУЗ или заключение брака с гражданином страны, из этих путей наиболее прост путь поступления в ВУЗ.
Вид на жительство в Германии обычно выдается сроком на год, продляется еще на 3 года, затем, если Ваше прибывание на территории страны соответствует всем иммиграционным правилам, можно подать документы на получение ПМЖ - бессрочной визы, дающей те же права, что и гражданство Германии, за исключением избирательного права. При этом отсутствие на территории Евросоюза в течение полугода влечет за собой лишение ПМЖ.
Гражданство Германии можно получить через 8 лет проживания в стране на законных основаниях. При этом соискатель должен иметь ПМЖ, постоянную работу и сдать экзамены на знание языка и истории Германии.
В августе 2009 года правительство страны приняло решение о снижении планки для инвесторов - теперь минимальный объем инвестиций составляет 500.000 евро (ранее - 1 млн. евро), также требуется создание компании с минимум 5 рабочими местами. Такие инвестиции предполагают получение ВНЖ и в дальнейшем паспорта Германии самим инвестором и 5-ю членами его семьи.