На заметкуИнвестировать в недвижимость Германии выгодно с привлечением ипотеки местного банка, поскольку доход от сдачи в аренду превышает выплаты по кредиту. Ипотека в Германии является на сегодня одной из самых дешевых в Европе, 3-5% годовых, а некоторые немецкие банки выдают кредит иностранцам при наличии у них 30-50% собственного капитала. Вопросы ипотечного кредитования зависят всегда от конкретной ситуации и решаются в индивидуальном порядке. При покупке с целью инвестиций нужно обращать внимание на окупаемость объекта: покупка должна приносить деньги, и чем больше и быстрее, тем лучше. Инвестиции в Германии- это надежное и перспективное вложение капитала, благодаря развитой системе аренды. На сегодняшний день большинство жителей страны являются арендаторами- снимают квартиры, дома, а предприятия предпочитают арендовать торговые площади и офисные помещения, чем покупать их в собственность. Недвижимость и кредит вы получаете у нас из одних рук, обращайтесь!
Хотите дешево купить недвижимость в Германии? Покупайте на аукционе! Это относится не только к движимому имуществу, но и к жилью. Аукцион недвижимости – это обычно продажа имущества несостоятельного должника или раздел недвижимости разводящихся супругов, спорящих наследников и ликвидируемых предприятий. Инициатор подобного аукциона больше заинтересован в скорейшей продаже, чем в максимальной выручке. Поэтому цена может быть низкой. С другой стороны, часто нельзя приобрести объект по цене ниже 50% экспертной оценки. На торгах кредитор разорившегося владельца продаваемого объекта может блокировать и продажу за менее чем 70% от экспертной оценки. Но только на первом аукционе! На повторном обе границы – 50% и 70% от оценки роли обычно уже не играют и недвижимость можно купить дешевле, чем за половину...
Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7% за год. Для сравнения: в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%. Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен также не стоит...
В русскоязычной прессе Германии часто публикуют статьи на тему покупки и строительства жилья. Не редко встречаются практические советы о том, что должен знать владелец будущего жилья. Надеемся, что эта статья поможет сориентироваться в непростой теме и ответит на многие вопросы. Сделать выбор между постройкой нового жилья или покупкой на вторичном рынке всегда нелегко. Прежде всего это зависит от индивидуальных запросов. Те, кто имеют четкие представления относительно будущего жилья, кто долгие годы после вселения хотели бы жить без ремонта и кому позволяет бюджет, решают, как правило, в пользу строительства нового жилья. Постройка дома требует всегда больших затрат времени для подготовки и планирования, чем покупка готового объекта на вторичном рынке. В начале необходимо найти подходящий участок земли под строительство...
