Германия считается для инвесторов в недвижимость «тихой гаванью», однако за минувший год иностранцы чаще продавали свои немецкие активы, нежели инвестировали в новые, утверждается в докладе Бундесбанка. В то же время немецкие эксперты зафиксировали рост покупателей из Китая и России.
Так, стоимость приобретенной иностранцами в течение минувшего 2012 года недвижимости в ФРГ составила примерно 700 млн евро, а объем ее продаж — чуть менее 1,6 млрд евро. Таким образом, стоимость недвижимости, находящейся в Германии в руках зарубежных инвесторов, сократилась за прошлый год более чем на 800 млн евро (по итогам 2011 года этот показатель равнялся 100 млн евро).
Суммарная стоимость всей недвижимости на территории ФРГ оценивалась на конец 2011 года примерно в 9,8 трлн евро, а годовой оборот немецкого рынка недвижимости, по последним данным, составил 148 млрд евро. «Таким образом, доля покупок на нем, которые осуществляют иностранные граждане или же немцы, чьи фирмы зарегистрированы за рубежом, весьма незначительна — чуть меньше 0,5%», — указано в докладе немецкого центробанка.
Большинство покупателей недвижимости в Германии представляют Европу, в первую очередь Люксембург и Нидерланды. Однако за последнее время отмечается «постепенный рост» числа инвесторов из Китая и России. А вот граждане США, Великобритании и Дании, напротив, вот уже в течение нескольких лет в основном продают свои немецкие активы.
Аналитики Бундесбанка признают, впрочем, что окончательные выводы из приведенных ими расчетов следует делать с осторожностью, «учитывая многочисленные особенности этого рынка». В частности, «если покупку немецкой недвижимости осуществляет проживающий в Германии иностранец или же зарегистрированная на ее территории «дочка» зарубежной фирмы, то данная инвестиция учитывается уже не как трансграничная, а как внутренняя транзакция», говорится в докладе Бундесбанка.
Кроме того, нередко фирмы «забывают» направить регулятору официальное уведомление о сделке. В результате Бундесбанк узнает о ней порой из сообщений в СМИ или же при проведении им плановой проверки деятельности банка, инвестфонда или страховой компании.
